又搞錯民意…聯開宅擁黃金地段卻很命苦－jkolshdahdz的部落格

201708252039

台北捷運景安站聯合開發大樓（圖／翻攝自google map）好房網News記者蔡孟穎／整理報導北市聯開宅因天價租金，導致出租率不到8成，連市長柯文哲都自認是錯誤政策，但聯開宅淪為蚊子館，原因似乎不只有租金價格，而是根本搞錯市民需求，不僅沒滿足到民眾期待，聯開宅閒置還造成市庫高達8798萬元的損失。捷運景安站聯合開發大樓，北市府持有的4戶大坪數商辦和20個停車位仍空租中（圖／翻攝自google map）台北捷運景安站聯合開發大樓未來將坐擁環狀線、新蘆線雙捷運，遠景和便利性卻沒讓聯開宅如預期的搶手，而是淪為蚊子館，有不動產業者向中時電子報分析，原因在於規畫不符合市場需求，環顧景安站周邊，多是純住宅，和少數店面，商辦需求多在捷運永安市場站附近。住宅區內供給商辦，這樣類似的狀況也出現在捷運中山站聯開宅，根據TVBS報導，中山聯開宅從設計到現在已經超過12年，但交屋日卻一拖再拖，甚至其中一棟無預警地從住商混合，全改成商辦，讓原住戶傻眼表示，要住宅給商辦，完工後只丟一句「去改裝成住宅」就好。要A給B，多位在黃金地段的聯開宅，多處淪蚊子館，市長柯文哲就曾表示，聯開宅價格高，以日本經驗來看，人潮帶來金流，比較適合做為商辦，而不是住宅，但如今不論商辦或住宅待租中的都不少，怎麼趕蚊子，還得看捷運局先前提的「降租」、「放寬承租資格」兩帖解藥是不是真有其事。